Barcelona.- El sector inmobiliario ha comenzado 2025 con una «notable aceleración», tanto en precios como en volumen de compraventas, según un estudio publicado este jueves por CaixaBank Research, que anticipa una subida del precio del 9 % este año en España, 3,1 puntos porcentuales más respecto a su anterior previsión.
La tendencia alcista del año pasado, impulsada por la caída de los tipos de interés, se ha confirmado en el primer trimestre de este año y ha ratificado que el mercado se encuentra en «plena fase expansiva», señala el informe.
La fortaleza de la demanda responde a una combinación de factores coyunturales y estructurales, indica el documento elaborado por la economista Judit Montoriol.
Financiación más barata
Por un lado, el abaratamiento de la financiación hipotecaria ha reactivado el flujo de crédito destinado a la compra de vivienda, que creció un 35,4 % interanual en el primer trimestre del año.
Por otro, la mejora del poder adquisitivo de los hogares, impulsado por el aumento de la renta disponible y la moderación de la inflación, ha reforzado su capacidad de compra, sostiene el documento.
Pese a esa mejora de las condiciones, la subida prevista del precio para este año estará por encima del crecimiento de la renta disponible por hogar, lo que generará «presión adicional sobre las ratios de accesibilidad», subraya CaixaBank Research.
Contribuye además a impulsar los precios el dinamismo de la demanda por parte de extranjeros, atraídos por España tanto como destino vacacional como laboral.
Perspectivas de crecimiento
La expectativa de que los precios continuarán subiendo actúa como un incentivo adicional para adelantar condiciones de compra, agrega el informe.
En el primer trimestre también ha comenzado a repuntar la oferta, con un alza del 19,4 % interanual en los visados de obra nueva, hasta 133.000 viviendas acumuladas en 12 meses.
El informe prevé que esta tendencia continuará avanzando, si bien la oferta seguirá resultando insuficiente para absorber la fuerte demanda y cerrar el déficit acumulado de cerca de 500.000 viviendas generado desde 2021. EFE
