Madrid (EFE).- El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre se redujo un 22,3 % hasta alcanzar la cifra de 31.921, con lo que sumó nueve meses consecutivos a la baja, los tres últimos con descensos superiores al 20 %, según los datos publicados este jueves por el INE.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) revela además que en los diez primeros meses de 2023 el número de hipotecas para comprar vivienda se redujo un 17,7 %, y el capital prestado bajó un 19,4 %.
El importe medio del préstamo disminuyó un 5,3 % hasta 140.564 euros, por debajo de la media de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en el mes, (con datos procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente), que era de 154.721 euros, un 5,3 % menos al del mismo mes de 2022.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó 6.200,2 millones de euros, un 28 % menos que en octubre de 2022, en tanto que sobre viviendas, el capital prestado fue de 4.486,9 millones, un descenso anual del 26,4 %.
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraban el 70,5 % del capital total prestado en el mes de octubre.
Tipos de interés
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en octubre, el tipo de interés medio al inicio era del 3,7 % y el plazo medio de 23 años; el 45 % de las hipotecas se firmó con un tipo de interés variable, y el 55 % a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio era del 3,55 % para las hipotecas a tipo variable y del 3,85 % para las de tipo fijo.
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio era del 3,32 %, el más alto desde diciembre de 2015 y supuso una subida de 1,18 puntos respecto al del mismo mes de 2022, y el plazo medio de 24 años. El 43,3 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 56,7 % a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio era del 3,02 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,57 % para las de tipo fijo.
Un total de 12.212 hipotecas cambiaron sus condiciones en los registros de la propiedad, un 20,5 % más que en octubre de 2022.
Un total de 12.212 hipotecas cambiaron sus condiciones en los registros de la propiedad, un 20,5 % más que en octubre de 2022.
Aumento anual de novaciones
En octubre se produjeron 9.937 novaciones (modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 19,0 %, en tanto que el número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) creció un 30,9 % y el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 13,9 %.
De estas 12.212 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 44,4 % se debieron a modificaciones en los tipos de interés; tras el cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo pasó del 11,6 % al 29,4 %, mientras que el de hipotecas a interés variable bajó del 87,4 % al 69,9 %.
El euríbor fue el tipo con el que se firmó el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (67,3 %), como después (51,4 %).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable aumentó 0,9 puntos y el de las hipotecas a tipo fijo, 0,1.
Desde el portal inmobiliario idealista destacan que a pesar de la «abultada» caída de octubre en la firma de hipotecas, en el acumulado del año el volumen es un 7 % suprior a 2019 y el tercer mejor resultado de los últimos 12 años.
En la misma línea, desde Fotocasa consideran que los datos confirman que el boom de las hipotecas ha terminado, pero las cifras de 2023 son muy similares a las de la prepandemia, que oscilaban entre una horquilla de 22.000 y 35.000 operaciones.
Para los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria lo que está pasando es que la demanda sabe que los tipos están en su punto más alto de los últimos 15 años y van a volver a bajar.
Comunidades Autónomas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre fueron Andalucía (6.630), Cataluña (5.817) y la Comunidad de Madrid (5.061), y en las que se prestó más capital fueron las mismas, la Comunidad de Madrid (1.051,4 millones de euros); Cataluña (953,4 millones), y Andalucía (849,9 millones).
La única comunidad con tasa de variación anual positiva en el capital prestado fue Castilla-La Mancha (1,9 %); Canarias y Castilla -La Mancha fueron las únicas regiones donde subió el número de hipotecas, un 1,5 % en la primera y un 2,5 % en la segunda.
Los mayores descensos en sus tasas anuales de número de hipotecas fueron el Principado de Asturias (44,1 %), Baleares (40,0 %) y Aragón (39,9 %).
