Madrid (EFE).- La compraventa de viviendas frenó al 0,9 % la subida registrada en agosto en un contexto marcado en estos momentos por la senda bajista de los tipos de interés, que está abaratando la financiación hipotecaria, y sumó 49.453 operaciones.
Según los datos provisionales publicados por el INE, el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en agosto fue de 30.676, un 8,8 % más en tasa anual, con lo que suma dos meses al alza, en tanto que el importe medio fue de 145.352 euros, un 5,3 % más que en el mismo mes de 2023.
Con este aumento, que contrasta con los descensos registrados en mayo (21,5 %) y junio (6,1 %), la compraventa de viviendas encadena dos meses consecutivos al alza aunque en lo que va de año acumula una caída del 1 %.
En agosto las compraventas de vivienda nueva fueron las únicas que aumentaron, un 7,6 % interanual, hasta las 9.929 unidades y sumaron tres meses al alza.
Viviendas de segunda mano
Por su parte, las de segunda mano, que siguen siendo las más numerosas del mercado con casi el 80 % del total, experimentaron una caída del 0,7 % hasta las 39.524 unidades. Han bajado en tres de los cuatro últimos meses.
Por régimen de vivienda, la libre sumó en agosto 45.880 transacciones, lo que representa más del 92 % del total, y se anotó una subida del 1 % con respecto a 2023.
En el caso de la vivienda protegida, las compraventas cayeron un 0,8 % interanual hasta las 3.573 operaciones, lo que supone en torno a un 7 % del total.
Este mismo jueves el INE ha dado a conocer también que el número de hipotecas para comprar vivienda aumentó un 8,8 % interanual en agosto, su segunda subida consecutiva, el capital prestado creció un 14,6 % y el tipo de interés medio de inicio fue del 3,3 %.
Las compraventas caen un 13,7 % frente a julio
Con respecto al mes anterior la compraventa de viviendas cayó a doble dígito, un 13,7 %. Cabe recordar que en julio las transacciones de vivienda crecieron un 19,4 % interanual.
Tanto la segunda mano como la vivienda nueva presentaron caídas de doble cifra en tasa intermensual, del 14,1 % y del 12,1 %, respectivamente.
Las transacciones de vivienda libre descendieron un 13 % con respecto a julio y las de protegida lo hicieron de una forma más intensa, un 21,3 %.
Disminuyen un 1 % en el año
Pese al aumento de agosto, la compraventa de viviendas sigue en terreno negativo en el año, aunque la caída se modera al 1 %.
En los nueve primeros meses, las compraventas de vivienda nueva fueron las únicas que se incrementaron, un 7,7 %.
Por el contrario, las transacciones de vivienda usada cedieron un 3,1 % desde enero.
Por régimen de vivienda, la libre acumuló una caída del 0,5 % en el año, y la protegida del 7 %.
En agosto la compraventa de viviendas cayó en diez comunidades, siendo los mayores ajustes los de La Rioja (–16,4 %), Aragón (–10,9 %) y Navarra (–4,7 %).
Por el contrario, los mayores avances se dieron en Asturias (20,9 %), Extremadura (15 %) y País Vasco (13,2 %).
Entre los grandes mercados, la operaciones descendieron un 3,6 % en Madrid y aumentaron un 7 % en Cataluña. En la Comunidad Valenciana cedieron un 2,3 % y en Andalucía el 1,9 %.
En agosto se inscribieron en los registros de la propiedad 159.508 fincas, un 4,4 % menos.
Las permutas de fincas fueron las operaciones que más descendieron, un 26 %, seguidas de las herencias (-12,2 %) y las compraventas (-1,5 %). Otras operaciones (daciones en pago, ejecuciones, adjudicaciones judiciales, concentraciones parcelarias o divisiones horizontales) cayeron un 4 %. Solo las donaciones de fincas presentaron aumentos, del 7,9 % frente al pasado año.
Subidas y bajadas a lo largo de año
A lo largo de 2024 la compraventa de viviendas ha estado marcada por las subidas y las bajadas en un entorno que inicialmente se vio impactado por el encarecimiento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) para moderar la inflación, por el efecto Semana Santa y posteriormente, desde junio, por el principio del fin del ciclo de austeridad monetaria y las bajadas de tipos.
Así, en enero la compraventa cayó un 2,1 %; en febrero subió un 5,8 % tras doce meses a la baja; en marzo descendió un 19,3 %; en abril se disparó el 24 %; en mayo volvió a bajar un 21,5 %; en junio moderó este descenso al 6,1 %, en julio volvió a crecer un 19,4 % y en agosto suavizó el aumento a un discreto 0,9 %.
La firma de hipotecas crece un 8,8 % en agosto
Según los datos provisionales publicados por el INE, el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en agosto fue de 30.676, un 8,8 % más en tasa anual, con lo que suma dos meses al alza, en tanto que el importe medio fue de 145.352 euros, un 5,3 % más que en el mismo mes de 2023.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) indica que el tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,30 %.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) disminuyó un 9,4 %.
Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 3,30 % y el plazo medio de 24 años; el 38,7 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, y el 61,3 % a tipo fijo.
Tipo de interés medio
El tipo de interés medio al inicio fue del 3,02 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,51 % para las de tipo fijo.
En cuanto a los cambios en las condiciones del préstamo, el número total de hipotecas que modificaron sus condiciones disminuyó un 11,1 % en agosto en tasa anual.
Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) aumentaron un 6,2 %, en tanto que las subrogaciones al deudor (cambia el titular) disminuyeron un 63,6 %, y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 78,0 %.
Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en agosto fueron Cantabria (50,2 %); la Comunidad Valenciana (21,9 %) y Castilla y León (16,3 %).
Por su parte, las que presentaron mayores descensos en sus tasas anuales fueron Canarias, donde bajó un 24,8 %; Aragón, donde se redujo un 7,2 %, y Castilla – La Mancha, con un descenso del 5,8 %.
