Madrid (EFE).- El número de hipotecas constituidas sobre viviendas creció en marzo un 44,5 %, hasta 42.831 operaciones, y suma ya nueve meses consecutivos al alza, según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El INE revela que el importe medio de estas operaciones ascendió a 156.698 euros, un 14,3 % más que en el mismo mes de 2024, mientras que el de las hipotecas sobre fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) creció un 7,3 %.
Por lo que respecta a los tipos de interés, el 33,2 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, y el 66,8 % a tipo fijo. El tipo medio de interés fue del 2,97 %, y el plazo medio de 25 años.
El capital prestado aumentó un 65,2 % en marzo, hasta alcanzar 6.711 millones de euros.
Buenas expectativas para el cierre del año
El mercado hipotecario recupera su atractivo y consolida el cambio de ciclo, tal y como explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, que destaca que estas cifras son fruto de la política monetaria más flexible que abarata el crédito y mejora las condiciones de financiación, lo que está reactivando la demanda de vivienda.
Desde el portal inmobiliario Idealista, el director general, Juan Villén, matiza que el repunte obedece en parte a un factor estacional, ya que la Semana Santa cayó en abril, en tanto que en 2024 fue en marzo.
Pero aún así «el mercado sigue muy fuerte, tanto en transacciones como en importes medios, aupado tanto por el incremento de precio de la vivienda como por la proactividad de los bancos a la hora de conceder hipotecas», aclara Villén, que añade que en el entorno actual de bajos tipos de interés las hipotecas fijas siguen predominando, doblando el volumen de las mixtas, mientras que las variables son casi inexistentes.
El Consejo General de los agentes de la propiedad inmobiliaria (COAPI) están convencidos de que en 2025 se alcanzarán «máximos de la serie histórica», ya que el abaratamiento de la financiación y la demanda acumulada están fomentando un mercado inmobiliario muy resiliente a elementos de desequilibrio externos, como la guerra comercial, los conflictos bélicos o la inestabilidad geopolítica”.
Tipos de interés y cambios en las condiciones
El tipo de interés medio al inicio fue del 2,82 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,05 % para las de tipo fijo.
En cuanto al número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad, subió un 7,7 % en marzo desde el mismo mes del año pasado.
Las novaciones o modificaciones con la misma entidad financiera se redujeron un 12,7 %, y las subrogaciones al acreedor, cuando cambia de entidad, lo hicieron un 57,1 %, en tanto que las subrogaciones al deudor, cuando cambia el titular, aumentaron un 1.326,9 %.
El 80,5 % de las 14.820 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en marzo fueron Galicia (99,1 %), Castilla y León (98,5 %) y el Principado de Asturias (75,2 %).
La única comunidad con tasa de variación anual negativa fue la Comunidad Foral de Navarra, donde la cifra se redujo un 12,1 %.
