Pamplona (EFE).- El Gobierno de Navarra ha aprobado este lunes la orden foral por la que se declaran oficialmente 21 municipios como Zona de Mercado Tensionado (ZMT) de vivienda, una vez resueltos los ocho escritos de alegaciones que se habían presentado.
De esta forma, se adoptarán medidas como la limitación de los precios del alquiler, el registro de grandes tenedores o el mapeo de los alojamientos dotacionales, ha informado en conferencia de prensa consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias, Begoña Alfaro.
Los municipios, que abarcan casi el 70% de la población, son Pamplona, Tudela, Valle de Egüés, Burlada, Barañáin, Zizur Mayor, Estella-Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin, Villava, Corella, Noáin-Valle de Elorz, Cintruénigo, Baztan, Alsasua, Huarte, Berrioplano, San Adrián y Peralta.
“La inacción y la falta de regulación o, dicho de otra manera, la acción y regulación de facto por parte de operadores privados, algunos de ellos con prácticas especulativas, no es una opción, y de aquí la presente declaración y su consiguiente Plan de Medidas”, ha afirmado Alfaro.
En Cataluña, ha destacado, con las ZMT «se está ya consiguiendo frenar la escalada de precios de alquiler e, incluso, reducir levemente los precios”.
Medidas vigentes hasta 2028
La declaración oficial tendrá una vigencia de tres años, hasta julio de 2028, y será entonces cuando se evalúe la necesidad de prorrogar la medida en función de los resultados obtenidos.
“La premisa fundamental es, como ya he manifestado en reiteradas ocasiones, la utilización de todas las herramientas a nuestro alcance como istración Pública para hacer más asequible el a la vivienda, en un momento en el que el problema de la vivienda marca la agenda política y social del país”, ha destacado Alfaro.
En la misma orden foral, se define el concepto de gran tenedor como la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros” o “la persona física o jurídica propietaria de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados dentro de la Zona de Mercado Residencial Tensionado”.
Además, se especifica que no tendrán la consideración de gran tenedora de vivienda las istraciones públicas y sus sociedades públicas dependientes, así como las sociedades de capital mixto dedicadas a la gestión de viviendas protegidas.
El registro del Gobierno de Navarra cuenta actualmente con más de 25.000 viviendas en alquiler inscritas.
Un plan con 56 medidas para destensar el mercado
Entre las acciones que recoge el Plan, destaca la limitación de los precios del alquiler, que comenzará a aplicarse a principios de julio, una vez el Ministerio resuelva la declaración firmada este lunes y se publique en el BOE.
Esta limitación, ha explicado la vicepresidenta, será aplicable a los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda de inmuebles ubicados en estas zonas, que no hayan tenido ningún contrato de arrendamiento en los últimos cinco años desde la entrada en vigor de la declaración.
La consejera ha declarado que «ninguna medida es la panacea» para solucionar el problema del a la vivienda, pero sí confían en «atemperar la escalad de precios» del alquiler.
En este sentido, ha anunciado la posible regulación por parte de Navarra, dentro de sus competencias, del alquiler de habitaciones, para que esta fórmula «no se utilice de forma masiva y generalizada para eludir la aplicación de la norma».
Medidas a corto, medio y largo plazo
En total, el Plan consta de cuatro ámbitos de actuación, referidos al ámbito de la oferta, el de la demanda, las medidas transversales y el ámbito de la gobernanza.
En el primero de ellos, las medidas a corto plazo pretenden movilizar la vivienda del mercado privado a través del programa de compras y el derecho de adquisición preferente, así como movilizar la vivienda vacía hacia la Bolsa de Alquiler de Gobierno de Navarra.
Entre las medidas a medio plazo se encuentra el Plan de Promoción pública de alquiler de la empresa pública Nasuvinsa, mientras que las medidas a largo plazo se centran en la empresa mixta que se va a crear con un 50% de capital público y un 50% de capital privado.
Igualmente, entre estas medidas a medio plazo están las nuevas modalidades de alquiler que se van a poner en el mercado, como el alquiler asequible, el derecho de superficie o las viviendas colaborativas que tendrán a futuro su propia Ley para su regulación.
Medidas sobre la oferta y la demanda de vivienda
Por otra parte, en el ámbito de la oferta, destacan medidas estratégicas como los planes específicos con los 21 ayuntamientos declarados o Plan de Vivienda Rural que alcanzará municipios que no están en esta declaración.
Respecto al ámbito de la demanda, se realizará una redefinición, actualización y mejora del sistema de ayudas para adaptarlas a la nueva realidad, también a los municipios declarados ZMT, y a las diferentes realidades territoriales de la Comunidad Foral.
Además, se realizarán modificaciones en el sistema de adjudicación de la vivienda protegida en alquiler, con la introducción del modelo por sorteo, que respeta las reservas ya existentes en la actualidad para población en situación de vulnerabilidad, mujeres víctimas de violencia machista o personas con discapacidad.
Sobre las medidas transversales que permitirán dar seguridad jurídica al mercado, se encuentra la mejora del actual Registro de Contratos de Alquiler, en donde se incluirá la obligatoriedad de inscribir los alquileres de temporada, entre otras medidas como la creación del Observatorio de la Vivienda en Navarra.
